近日，樓市國五條引起社會熱議，其中出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20％的規(guī)定引起市民的熱議，所謂上有政策，下有對策，有網(wǎng)民在網(wǎng)上發(fā)布避稅竅門，如假離婚、打欠條等方法，稱可通過司法途徑，利用法院判決成功逃避20％房產(chǎn)所得稅。
　　其實，離婚攻略為觸犯法律的行為，風(fēng)險遠(yuǎn)大于可能得到的利益。利用假離婚、打欠條等官司逃避房產(chǎn)稅應(yīng)慎重，到頭來很可能會得不償失，訴訟費用、房產(chǎn)拍賣費及相關(guān)風(fēng)險也許會讓你出乎意料。
　　網(wǎng)上流傳的離婚攻略分為兩種。第一種，在簽定了購房協(xié)議以后，總共分為五步，第一步為賣家先離婚，準(zhǔn)備出售房產(chǎn)歸于賣家男方；第二步為買家離婚，房產(chǎn)歸于買家男方。第三步為賣家男攜房產(chǎn)和買家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步為賣家男和買家女離婚，房產(chǎn)歸買家女；第五步為各自復(fù)婚，買家就得到了這個房產(chǎn)。第二種，發(fā)生在夫妻之間，將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售（還需滿5年才能避稅）賣掉后雙方復(fù)婚。
　　此舉理論上不違法，但是極不可取，就算能夠僥幸避稅，風(fēng)險也非常大?；橐龃嬖诘姆申P(guān)系較為復(fù)雜，如債權(quán)、債務(wù)、雙方老人的贍養(yǎng)、夫妻雙方的扶養(yǎng)等，離婚、結(jié)婚、再復(fù)婚是一個較慢長的過程，一旦在假離婚過程中出現(xiàn)債務(wù)、一方致殘、重病等問題，扶養(yǎng)和對對方老人的贍養(yǎng)義務(wù)很難實現(xiàn)，因此不可取。在法院訴訟離婚時，如果是雙方當(dāng)事人自愿提供相關(guān)證據(jù)，法庭只能按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決，但判決過程十分復(fù)雜，涉及兩個家庭的所有財產(chǎn)重組，包括贍養(yǎng)義務(wù)、存款記錄、撫養(yǎng)關(guān)系等一系列家庭財產(chǎn)分割問題。而且，判決時效較長，如果假離婚期間夫妻一方發(fā)生感情問題，變成假戲真做，很有可能受害的一方無法用法律來維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
　　網(wǎng)上流傳的欠條攻略的方法是這樣，買方先把房款付給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿以房產(chǎn)抵償，
　　最后買方拿法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶。這樣所有的稅款都可逃過去。此舉在操作性上就有問題，如果抵押行為一旦成立，法院可能會將抵押物走拍賣程序，買主未必能直接拿到房子，反而可能需要再出一筆錢去參與拍賣，存在被別人拍走的風(fēng)險。同時，買賣雙方用虛構(gòu)的法律關(guān)系去欺騙法院，這是一種違法行為，在過程中有抵押、欠款、訴訟等多種法律文書，易造成財產(chǎn)糾紛。如一方反悔，雙方將以虛假訴訟的罪名被司法拘留。
　　這種做法有3大風(fēng)險。首先，打欠條對買賣雙方都有風(fēng)險，證據(jù)不足的情況下，法院會認(rèn)定雙方借款行為不真實，很可能判決合同無效，買房已付的房款就處于賣方的控制之下，會導(dǎo)致人財兩空。其次，新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定嚴(yán)格，一旦發(fā)現(xiàn)訴訟是為了規(guī)避房產(chǎn)稅，起訴雙方都會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。再者，就算證據(jù)充分，達(dá)成判決，那么所抵押的房產(chǎn)也要經(jīng)過法院拍賣，而拍賣所需房產(chǎn)總價8％的拍賣費，很可能會高于房產(chǎn)差價利益20％的稅費，如，價值80萬的抵押房產(chǎn)，拍賣費為6.4萬，而20％的所得稅才4萬元，再加上訴訟費等，反倒會多花錢。