一、案情簡介

戰(zhàn)某的房屋（頂樓）自2003年開始多處漏水，期間戰(zhàn)某多次找到某物業(yè)公司請求履行樓頂防水修繕義務，但某物業(yè)公司一直未給予修繕，由于戰(zhàn)某的房屋持續(xù)漏水，導致房屋頂棚、墻壁、地板等多處嚴重損壞，已無法正常使用，為此戰(zhàn)某多次找某物業(yè)公司協商賠償事宜，但某物業(yè)公司拒絕賠償。戰(zhàn)某將某物業(yè)公司訴至法院要求其賠償損失。

戰(zhàn)某委托岳成所為其代理本案，岳成所指派黑龍江分所路勤律師作為其訴訟代理人參加本案訴訟。

二、判決結果

法院支持了戰(zhàn)某的訴訟請求。

三、案件總結

依據《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：“為保障住宅共用部分、共用設施設備的維修和正常使用制定本辦法，本法所稱住宅共有部分包括：住宅的屋頂以及戶外的墻面、樓板、墻面等”。因案涉房屋的維修部分包括房頂，外墻等公共部分，符合啟動專項維修資金進行維修的條件，但某物業(yè)公司作為物業(yè)服務企業(yè)未按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條規(guī)定的程序進行，怠于進行辦理，某物業(yè)公司的侵權行為與戰(zhàn)某所遭受的損失具有直接的因果關系。故戰(zhàn)某因漏水造成的財產損失應由某物業(yè)公司承擔賠償責任。