一、案情摘要

2018年1月，王某與三亞某酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“公司”）簽訂《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》，約定由王某預(yù)訂公司受托經(jīng)營(yíng)的某酒店客房一間，期限自2018年3月31日至2028年3月31日共計(jì)10年，總預(yù)訂款項(xiàng)為425119元。同日，雙方簽訂《房屋托管合同》，約定王某將《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》涉及的房屋租賃事宜全權(quán)委托給公司代為辦理，托管租賃費(fèi)為34000元/年，托管期限自2018年3月31日至2020年3月31日止。上述兩份合同均約定了仲裁條款。

合同簽訂當(dāng)日，公司向王某出具《收據(jù)》，載明收到王某交來425719元房屋預(yù)訂款項(xiàng)，2018年3月31日開始，公司對(duì)房屋進(jìn)行代為管理經(jīng)營(yíng)，并支付了2018年3月31日至2019年3月30日期間的托管房屋租賃費(fèi)34000元。但之后公司未再按期支付托管房屋租賃費(fèi)，2021年1月5日，王某委托岳成所向公司發(fā)送《律師函》，以公司構(gòu)成嚴(yán)重違約為由，通知其自收到《律師函》之日起《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》解除，并要求公司退還全部預(yù)訂款，支付托管房屋租賃費(fèi)以及逾期支付違約金。公司自收到函件后，未向王某支付上述款項(xiàng)。王某遂委托岳成所向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，主張：確認(rèn)《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》已于2021年1月6日解除；公司向王某退還425119元并支付利息暫計(jì)57686.90元；公司向王某支付律師服務(wù)費(fèi)、保全費(fèi)等合計(jì)24000元；本案仲裁費(fèi)用由公司承擔(dān)。

岳成所指派三亞分所展宗莉律師作為王某的委托代理人。

二、裁決結(jié)果

經(jīng)過獨(dú)任仲裁員的審理，仲裁庭作出如下裁決：1.確認(rèn)王某與公司簽訂的《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》已于2021年1月6日解除；2.公司向王某退還客房預(yù)訂款403863.05元；3.公司以應(yīng)退還的客房預(yù)訂款為基數(shù)，以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向王某償付自2021年1月21日起至前述預(yù)訂款付清之日止的利息；4.公司向王某償付律師服務(wù)費(fèi)12600元；5.公司向王某償付保全費(fèi)3000元、仲裁費(fèi)11861元；6.駁回王某提出的其他仲裁請(qǐng)求。

三、案件總結(jié)

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.關(guān)于案涉合同的效力問題；2.關(guān)于王某主張的《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》已解除問題；3.關(guān)于王某主張的客房預(yù)訂款及利息應(yīng)否支持問題；4.關(guān)于王某主張的律師服務(wù)費(fèi)應(yīng)否支持問題；5.關(guān)于王某主張的保全費(fèi)、仲裁費(fèi)應(yīng)否支持問題。

《律師函》提出解除《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》的理由，一是公司未如約向王某支付托管房屋租賃費(fèi)構(gòu)成根本性違約，致使王某簽訂《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》的合同目的無法實(shí)現(xiàn)；二是根據(jù)《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》的約定：合同履行期滿24個(gè)月，王某有權(quán)無條件解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，可以解除合同。仲裁庭依據(jù)上述理由確認(rèn)雙方簽訂的《客房長(zhǎng)期預(yù)訂合同》已于2021年1月6日予以解除。

本案結(jié)果基本勝訴，仲裁庭支持了大部分王某的仲裁請(qǐng)求，王某對(duì)案件結(jié)果以及代理律師均較為滿意。