一、案情簡介

2020年上半年，孫某母親周某某突然收到法院的一份傳票。原來是周某某的丈夫吳某某去世后，其子張某，其母凃某某將周某某訴至法院要求將某房屋作為吳某某的遺產(chǎn)分割。經(jīng)孫某介紹，吳某某是其繼父，2013年初，孫某欲購置第三套房屋，根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房政策，孫某無法辦理貸款，故和吳某某、周某某商議后，決定以吳某某、周某某的名義購買該房屋。其中，孫某向吳某某的貸款賬戶上存了60萬購買某理財(cái)項(xiàng)目后，銀行才給吳某某、周某某辦理了貸款。律師經(jīng)分析后認(rèn)為該案的關(guān)鍵在于確定涉案房屋的權(quán)屬，建議孫某另行提起訴訟。該房屋確定權(quán)屬后，該案不攻自破。

孫某委托岳成所后，岳成所成都分所指派儲(chǔ)施磊律師作為其訴訟代理人提起訴訟。

二、判決結(jié)果

1、判決確認(rèn)孫某與吳某某、周某某的口頭借名買房協(xié)議有效。

2、判決涉案房屋歸孫某所有。

3、判決張某、凃某某、周某某配合孫某過戶涉案房屋。

4、訴訟費(fèi)由張某、凃某某承擔(dān)。

法院支持了孫某的全部訴訟請(qǐng)求，勝訴。

三、辦案總結(jié)

本案中，欲明確涉案房屋權(quán)屬的關(guān)鍵在于如何證明孫某與吳某某、周某某之間存在口頭的借名買房協(xié)議。代理律師有針對(duì)性的準(zhǔn)備、梳理相關(guān)證據(jù)，發(fā)表代理意見，主要觀點(diǎn)如下：

首先，涉案房屋的實(shí)際款項(xiàng)包括首付款、月供、尾款、契稅等均由孫某支付。其次，購買涉案房屋時(shí)，吳某某、周某某并無購買涉案房屋的能力與貸款償還能力。再次，涉案房屋的相關(guān)合同和收據(jù)等一直由孫某保管，涉案房屋也由孫某支配并對(duì)外出租并獲益。以上足以證明“借名買房”之實(shí)，孫某與吳某某、周某某之間的口頭借名買房協(xié)議真實(shí)有效。最終，法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)及本案具體情況，完全采納了我方觀點(diǎn)。對(duì)于該案的代理工作及案件結(jié)果，委托人表示非常滿意，并贈(zèng)送錦旗表示感謝。